Maison à vendre, 115m², Alès

Description

Maison aménagée en 2 appartements T2 – Entièrement rénovée – Terrain / Parking – Idéal investissement locatif À vendre 209 000 Euros, maison divisée en 2 appartements T2 indépendants, actuellement exploités en location meublée, offrant une surface habitable totale d’environ 115 m². Le bien se compose de : - Au rez-de-chaussée : un T2 d’environ 65 m², actuellement loué meublé 650 euros depuis le 1/11/2024 et qui sera libre de toute occupation à compter du 31 août 2026. - Au 1er étage : un T2 d’environ 50 m², actuellement loué meublé 600 euros, la locataire a indiqué souhaiter partir au 31 décembre 2026 - 2 caves, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Environ 300 m² de terrain attenant, actuellement utilisé comme espace de stationnement pour les locataires. Rénovation complète en 2024: La maison a bénéficié d'une rénovation importante comprenant notamment : - Réfection des peintures - Rénovation de la plomberie - Rénovation de l'électricité - Réparation de la toiture - Pose de carrelage - Volets roulants - Climatisation réversible - Chauffage électrique - Ballons d'eau chaude - Ravalement de façade - Rénovation de la cage d'escalier Les deux logements disposent chacun de leurs installations indépendantes avec 2 compteurs Linky et 2 compteurs d'eau, facilitant la gestion locative. Potentiel d'évolution: Le bien offre encore plusieurs possibilités d'amélioration et de valorisation : - Possibilité de réaliser des travaux dans l'appartement du 1er étage afin de l'agrandir et de le transformer en T3. - Possibilité d'aménager une petite terrasse privative pour l'appartement du rez-de-chaussée. Taxe foncière 2025 : 1 511 € Bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà rénové et immédiatement exploitable, avec deux logements indépendants et encore du potentiel de valorisation. Informations complémentaires, dont vidéo de chaque appartement et de l'extérieur sur demande, visite possible à partir du 31 aout. DPE en cours de réalisation, le précédent date de 2023 : classé C.