Maison à vendre, 202m², Clermont-Ferrand

Description

CLERMONT-FERRAND — Immeuble de rapport — 4 appartements loués JAUDE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport situé 8 boulevard Fleury à Clermont-Ferrand. Nous sommes ici sur un secteur très pratique de Clermont-Ferrand, à proximité de la gare, des transports, des universités, des écoles et du centre-ville. C’est un emplacement qui fonctionne bien pour la location, avec une vraie demande de la part des étudiants, jeunes actifs ou personnes souhaitant vivre proche des services et des déplacements du quotidien. L’immeuble se compose de 4 appartements, tous actuellement loués. Il comprend deux appartements de type T2 : — un T2 de 36 m2, loué 520 € hors charges par mois — un T2 de 34 m2, loué 524 € hors charges par mois. Ainsi que deux appartements de type T3 : — un T3 de 65 m2 au 1er étage, loué 600 € hors charges par mois — un T3 de 62 m2 au 2e étage, loué 620 € hors charges par mois. Les appartements ont été entièrement rénovés à l’intérieur. C’est un point important : les logements sont propres, agréables et déjà occupés, ce qui permet à un investisseur de se positionner sur un bien qui produit des revenus immédiatement. Aujourd’hui, l’immeuble génère 27 168 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 5,44 %. À prévoir simplement : un rafraîchissement de la cage d’escalier, sur les parties communes. En résumé, c’est un immeuble de rapport clair, lisible, déjà loué, avec des appartements rénovés, une rentabilité en place et un emplacement cohérent pour de la location à Clermont-Ferrand. Informations énergétiques : DPE : classe D — 199 kWh/m2/an GES : classe B — 7 kg CO₂/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Informations ERP / Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Une question, une visite ? Alexandre LEPOIVRE — Négociateur Immobilier JAUDE Immobilier RSAC 539 198 267 — Clermont-Ferrand État des risques et pollution: NON