Appartement à vendre, 262m², Villeneuve-Saint-Georges

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT de 277 M2 divisé en 8 appartements + 1 box, Terrain de 450 M2 "OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR" Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains RENTABILITÉ BRUTE : 9.80 % Un immeuble de rapport à usage d'habitations de type « meulière » édifié dans les années 30', élevé sur 8 caves de type R+3 sécurisé par un interphone, comprenant 2 logements par niveau, soit 8 logements de Type F2 d'environ 33 M2 « TOUT CONFORT » chacun, double vitrage pour l'ensemble des menuiseries. Besoin de rénovation et rafraîchissement pour l'ensemble des appartements avant mise en location. Bâtiment B/ Un box sur rue POTENTIEL LOYERS : 6400 (8 appart x 800) + (box) 120 = 6.520 € HC / mois de flux brut, soit 78.240,00 € HC / annuel Taxe Foncière: 4.124,00 € dont 975,00 € de TOM STRATÉGIE INVESTISSEUR ? Produit déjà optimisé (colocation + studio) ? Travaux à prévoir ? exploitation immédiate ? Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement ? Secteur avec tension locative forte (demande continue) INDICATEURS FINANCIERS Rentabilité brute : 9.80 % Chauffage Electrique individuel / double vitrage PVC Bien à rénover DPE "G" actuellement ? LECTURE INVESTISSEUR ? Actif cash-flow positif immédiat ? Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée ? Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme ? Faible ticket d'entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne ? SYNTHÈSE DEAL Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d'accumulation ou arbitrage patrimonial Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs) Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE- Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: Fixe: Courriel: 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES