Maison à vendre, 129m², Baden

Description

Propriété 5 pièces 129 m² Située entre Le Moustoir et Pomper, au sein d'un lieudit préservé composé de maisons en pierre et de chaumières du Xix? siècle, Lamotte Transaction vous présente en exclusivité cette ancienne chaumière entièrement rénovée en 2016. Elle développe 109 m² habitables selon le Dpe (129 m² au sol) et s'accompagne d'un charmant jardin clos et paysagé d'environ 380 m². Implantée au coeur d'un hameau plein de charme et entourée de terres agricoles, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable. Elle séduit immédiatement par son authenticité, mise en valeur par ses tomettes, ses pierres apparentes et l'atmosphère chaleureuse qu'elle dégage. Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition et d'un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une buanderie attenante. Un Wc indépendant, un placard et une suite parentale avec salle d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux chambres lumineuses, toutes deux pourvues de rangements intégrés. Ce niveau comprend également un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain avec Wc. L'étage est entièrement posé sur une dalle béton recouverte d'un parquet collé, assurant confort et solidité. La maison bénéficie de nombreux atouts techniques : le gros oeuvre a été refait, la charpente et la toiture ont été intégralement reprises, et l'électricité ainsi que la plomberie sont à jour. Les huisseries sont en aluminium et la fosse septique est conforme. Une extension a également été réalisée en 2016, apportant un confort moderne à l'ensemble. Son emplacement est particulièrement recherché, grâce à la proximité du centre-bourg de Baden et aux sentiers côtiers de Bois Bas et du Gréo sur la commune d'Arradon, accessibles à pied. « Les vieilles maisons ont de la mémoire, et leurs pierres accueillent et accueilleront toujours de belles histoires. » Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 435 € et 3 295 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :