Maison à vendre, 180m², Tosse

Description

40230Tossemaison R+1180 M²parcelle 549 M²4 Chambrespiscine Chaufféeterrasses 45 M²isolation Re 2020Exposition SUDCONFORTABLEMODERNE Une maison familiale aux prestations confortables Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation Re 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des Wc séparés complètent fonctionnellement ce niveau. À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des Wc séparés composent l'espace nuit pour les enfants. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES Surface habitable : 180 m² Surface rez-de-chaussée : 125 m² Surface étage : 55 m² Surface terrain : 549 m² Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) Exposition : Sud Garantie décennale : 10 ans DPE : Classe A / Ges : Classe A Équipements PRINCIPAUX Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m Terrasses bois 65 m² (2 expositions) Suite parentale avec dressing au Rdc 2 salles de bain Cellier-buanderie Climatisation réversible gainable Portail battant aluminium 3 places de stationnement ASPECTS TECHNIQUES Isolation : normes Re 2020 Chauffage : climatisation réversible gainable sur Pac air/air Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique Huisseries : aluminium, double vitrage Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle) Assainissement : collectif Clôture : grillage rigide avec soubassement béton INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : environ 1 400 €/an Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. Visites sur rendez-vous. Miguel Treal Efficity Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Miguel Treal - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris