Maison à vendre, 154m², Damgan

Description

Une opportunité rare sur Damgan, une vue exceptionnelle et préservée sur la Ria de Pénerf. Entre Damgan et Pénerf, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Construite en 1989 et agrandie avec soin en 2004, cette propriété d'environ 154m² habitables, de construction traditionnelle offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un spacieux séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongé par une véranda de 30 m², véritable espace de vie tourné vers le jardin. Un salon indépendant d’environ 33 m² avec cheminée duquel vous profiterez d’une vue incroyable sur la Rivière de Pénerf. Une chambre avec placards, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. À l’étage, les espaces nuit sont répartis en deux parties: Dans la partie d’origine, deux chambres dont une offrant une vue à 180° sur l'eau, une salle d’eau avec wc. Dans l’extension, une chambre bénéficiant d’un balcon avec une vue panoramique sur cet environnement préservé, une salle d’eau privative et d’un wc. Le sous-sol complet comprend un garage, un cellier et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1 727 m² (dont une partie constructible), dans un environnement calme et préservé, idéal pour profiter pleinement du littoral. Accédez à la Rivière de Pénerf directement du jardin, pour une ballade en paddle, en canoé, naviguer en wingfoil ou pêcher en fin de journée. Pour se baigner, la plage de Saint Guérin est à seulement 300m. Une maison idéale en résidence principale comme secondaire, alliant confort, volumes et situation recherchée à Damgan, à seulement 20mn de Vannes et 1h10 de l'aéroport de Nantes, dans le Sud Morbihan. Pour organiser une visite de cette maison, contactez le Cabinet Gosmat Immobilier, votre agence de proximité à Damgan. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2520 € et 3450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 154 m².