Appartement à vendre, 640m², Nîmes

Description

Situé dans une rue piètonne non festive, à 5 mn de la gare, proche des Arènes et de toutes les commodités qu'offre la ville. L'immeuble est loué dans sa totalité, très bon rendement. Cet immeuble possède des appartements qui offrent plusieur aspects attrayants pour la location : Une climatisation réversible pour chaque lot, une arrière cuisine ou débarras dans la majorité d'entre eux, 80% des fenêtres sont en bois double vitrage, un WC séparé pour la moitié du parc. Egalement, des chambres donnent sur cours au calme des rues piètonnes. Un atout : Performances énergétique des logements et m2 : RC : 3 commerces loués. 1er étage : 4 P2 entre 32m2 et 46 m2 classés C. 2ème étage : 2 P3 43 m2 classé C et 48 m2 classé D + 2 P2 42 m2 classés C. 3ème étage : P3 49 m2 classé E + 2 P2 29 m2 classé D et 33 m2 classé E + 1 P2 22 m2 classé C. Sous sol : 50 m2 de caves. Travaux effectués, façades en 1999, toiture révisée en 2021. Immeuble parfaitement entretenu et calme. Loués : 1 bail location meublée, 10 baux d' habitation principale, 3 baux commerciaux. Non loué : 1 appartement à renover (Possède la clim). Loyer annuel HC potentiel : 98 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic établi le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 251 € et 12 515 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).