Maison à vendre, 145m², Givors

Description

Dans le quartier résidentiel de Bans à Givors, maison familiale de 145 m² habitables sur une parcelle de 315 m². À l’abri des regards, elle conjugue le caractère de l'ancien (murets en pierre, beaux volumes) et le confort d'une rénovation récente qui la rend immédiatement habitable, sans travaux. - Distribution Rez-de-chaussée : entrée, pièce polyvalente (bureau, chambre d'amis, activité libérale, chambre supplémentaire au besoin), garage de 35 m² avec coin buanderie, accès au jardin et à la piscine depuis le garage, cave équipée d'un puits. 1ᵉʳ étage : salon spacieux et grande cuisine / salle à manger avec cheminée. Salle d'eau avec douche et toilettes. 2ᵉ étage : trois grandes chambres, toutes équipées de rangements (placards et dressing), et une salle de bain avec baignoire, double vasque et toilettes. - Jardin et extérieurs Le jardin est clos, arboré, et planté d'un olivier, d'un pin parasol et de palmiers qui lui donnent un caractère méditerranéen. La piscine est équipée d'un bain à remous et d'un volet roulant électrique récent. Une tonnelle apporte de l'ombre l'été. L’arrosage est alimenté par le puits. - Performance énergétique et travaux Pour une maison ancienne, l'isolation est très satisfaisante : DPE D avec un chauffage au gaz actuel (passage en DPE B possible en installant une pompe à chaleur). • Toiture refaite en 2024 • Huisseries récentes en double vitrage performant • Fibre raccordée • Pas de travaux à prévoir - Situation Au quotidien, tout se fait à pied : écoles maternelle et primaire à 2 minutes, supermarché à 5 minutes. La gare SNCF de Givors-Ville et le centre-ville sont à 5 minutes en voiture, et la piste cyclable le long du Rhône permet d'y aller facilement à vélo. Pour les autres trajets : Lyon à 25 minutes en voiture ou 17 minutes en train, Vienne à 15 minutes. Accès rapide aux autoroutes A47 et A7. Prix de vente : 355 000 €, entre particuliers, sans frais d'agence. Contact direct par message avec les propriétaires, réponse rapide, téléphone communiqué sur demande.