Maison à vendre, 83m², Grabels

Description

Au fond d'une impasse calme, dans un quartier résidentiel très calme : sans travaux à prévoir, tout est pensé, équipé et entretenu avec soin. Idéale pour un jeune couple — à proximité directe de la pharmacie, boulangerie, commerces, et des écoles maternelle et primaire. Le bien: 83 m² habitables + garage motorisé de 19 m² Terrain clos de 323 m², exposition plein sud, portail coulissant + place de parking privative Construction RT2012 — DPE Classe A (38,3 kWh/m²/an — GES 2,3 kg CO₂/m²/an) Zone non inondable selon le PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) Rez-de-chaussée: Belle pièce de vie traversante d'environ 40m², lumineuse, avec salon et cuisine équipée ouverte (hotte, plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle — laissés), cellier attenant à la cuisine, WC séparé. Sortie directe sur terrasse en bois avec pergola bioclimatique via baie vitrée. Étage: 3 chambres avec placards muraux intégrés Salle de bain avec baignoire, double vasque et rangements, WC séparé Équipements: • Climatisations réversibles (salon et étage) • Domotique (gestion des volets roulants, du chauffage…) • Alarme • Moustiquaires sur les ouvertures • Adoucisseur d'eau • Panneaux photovoltaïques (autoconsommation) • Chauffe-eau thermodynamique • Garage motorisé Extérieur: Jardin entretenu, terrasse bois et pergola bioclimatique, exposition plein sud Fibre disponible sur la voirie (déjà raccordée chez plusieurs voisins) Visites Sur rendez-vous Dossier de diagnostics techniques disponible lors de la visite 409000€ net vendeur de Particulier à particulier ⚠️ Agences s'abstenir, merci de ne pas nous — Aucune réponse ne sera donnée.