Appartement à vendre, 54m², Niort

Description

Niort, quartier Port Boinot – Deux lots contigus en rez-de-chaussée, vendus ensemble, avec parking Idéal déficit foncier ou première acquisition pour résidence principale à configurer. Je vends deux lots de copropriété en rez-de-chaussée, d'une surface totale de 54,35 m² (loi Carrez) : un lot de 35,00 m² et un lot de 19,35 m². Les deux lots communiquent et reconstituent la configuration d'origine d'un T3. Un emplacement de parking extérieur libre est inclus. Un projet, deux stratégies pour un investissement locatif. - Réunir les deux lots pour un T3 : loyer potentiel estimé à 650 € par mois hors charges (7 800 € par an) - Conserver deux logements distincts : loyers potentiels estimés à 500 € et 350 € par mois hors charges (10 200 € par an) Un budget lisible - Prix de vente : 54 900 € - Travaux d'aménagement estimés à 55 000 - 60 000 €, à confirmer par vos devis - Investissement global estimé : environ 110 000 à 115 000 €, soit environ 2 050 €/m² pour un bien entièrement refait à votre goût - Rendement brut potentiel estimé : environ 7 % (T3) à environ 9 % (2 logements) À votre main - Vendus en l'état, libres de toute occupation : vous définissez le projet et les finitions - Parking extérieur libre inclus Informations - Prix : 59 000 € net vendeur, parking inclus - Vente entre particuliers, sans frais d'agence – frais de notaire à la charge de l'acquéreur - DPE : F / GES B - Copropriété de 17 lots – charges courantes prévisionnelles : 1500 € par an – taxe foncière estimée : environ 740 € par an – procédure en cours : aucune - Syndic en cours de mise en place