Maison à vendre, 199m², Les Martys

Description

Cette propriété unique et rare se trouve à 10 km de Mazamet et 33km de Carcassonne , et juste 6 km des célèbres lacs des Montagnes et Laprade , au cœur de la Montagne Noire dans le département de l’Aude . Elle trône fièrement au sein d’un environnement naturel préservé et remarquable , tel un bijou dans son écrin , bien au calme isolée et sans voisins . Cet ancien corps de ferme en pierre apparentes a été superbement rénové et offre douceur et confort de vivre optimal . L’Habitation et ses 199m2 habitables est jouxtée par un vaste garage de 110m2, une magnifique étable sur 2 niveaux de 200m2 au sol , un espace agricole semi couvert de 600 m2 et une hangar de plus de 200m2. Le potentiel ici est énorme , et tout autour un environnement naturel composé de bois prairies et aménagement paysager remarquable aux essences précieuses , comment ne pas tomber sous le charme des hêtres trois fois centenaires , chênes , noisetiers …. Ce domaine est à couper le souffle , la présence de sources naturelles et ruisseaux offrent un cadre tout simplement magique et font de ce bien un bien rare , insolite et enchanteur , qui comblera de bonheur ses futurs heureux propriétaires dans notre si belle région d’Occitanie . Débutons la visite , depuis l’axe Mazamet Carcassonne, nous empruntons le chemin d’accès communal au cœur de la forêt nous découvrons cet imposant ensemble immobilier ! Nous sommes déjà sous le charme , et impressionnés par ces façades en pierres apparentes jointées et saluons au passage le talent et le travail réalisé pour cela ! Ici ,la nature reigne en maitre , aménagement paysager aux multiples essences arborées et fleuries et environnement naturel magnifique ou l’eau , ressource précieuse coule au beau milieu . La partie habitation pour débuter , imposante avec ses 199m2 habitables , ici l’authenticité a été préservée et mise en valeur grâce à une rénovation de qualité . Dès que nous entrons , nous nous sentons comme dans un cocon , le rez de chaussée se compose d’une grande pièce à vivre avec salon équipé d’un insert en fonte très performant , un coin bar bien sympathique et une salle à manger . Dans le prolongement , un petit salon d’entrée , central dessert une cuisine absolument superbe et fonctionnelle à souhait , une buanderie , chaufferie et un Wc . Notez que l’on peut également accéder à cet espace central d’ailleurs nommé ‘ rue du centre ‘ depuis le salon , une autre entrée avec vestibule se trouve sur ce niveau . Vous pourrez apprécier partout le mariage des teintes naturelles , bois , sols, les pièces bénéficient d’une superbe luminosité due à l’exposition plein sud de la maison . La partie nuit à présent, on y accède depuis l’espace rue du centre, un bel escalier en bois nous y conduit . Elle se compose de 4 ou 5 chambres , une des pièces fait actuellement office de dressing , se sera votre choix! 2 salles d’eau , une salle de jeu billard, un bureau complètent cet étage . On retrouve ici toujours la la même rénovation de qualité , décoration soignée du sol au plafond superbe ! Côté technique : l’électricité et la plomberie ont été complètement refaites , le 380 est présent ! Le chauffage est assuré par pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2019, individuel sur Radiateur ,et insert bois avec bouches de récupération . Les menuiseries sont en bois et double vitrage . Grâce à tous ces équipements la maison bénéficie d’un bon classement énergétique . Les toitures ont été révisées . Vous allez pouvoir poser vos valises , tout est prêt à vivre ici ! Vous serez ensuite impressionnes par les dépendances , toutes en très bon état elle vous permettront d’y développer de nombreux projets de vie et d’activité . Tout d’abord un garage attenant à la maison de 110m2 avec son espace cheminée , on peut facilement se projeter et imaginer ici de bons moments de convivialité . Ensuite l’ancien étable en pierre de 200 m2 au sol sur 2 niveau , l’étage est incroyable parfait pour une salle de réception !! La toiture est neuve et supporte des panneaux photovoltaïques 7,5Kw . Puis un ancien four, un espace ancien bâtiment agricole ouvert , l’ossature de la charpente bois a été conservée , et enfin un grand hangar Les dépendances disposent de l’eau et de l’électricité ! Les espaces extérieurs sont tout simplement magiques 7 hectares de prairies étonnamment planes en contrebas , bois , haies , jardin et la rivière , magique qui vous rafraichira l’été , pourra abreuver vos animaux ici et là des sources pour le plus grand bonheur ! Il faut absolument parcourir ces espaces vallonnés de moyenne montagne , qui vont répondre à de nombreux projets touristiques , agricoles ! Ici le temps s’arrête et il fait si bon s’y ressourcer , dans ce cadre verdoyant unique !!! Cette propriété de prestige est prête à accueillir ses futurs heureux propriétaires! Tout est là il n'y a qu'à poser ses valises et laisser la magie opérer! ...Elle est ici dans cette belle région d'Occitanie ou il fait si bon vivre , loin des tumultes urbains!!! Situation: Près des Martyrs commune rurale située dans la Montagne Noire , à l’intersection des départements de l’Aude et du Tarn . Elle est connue pour son patrimoine naturel remarquable , ses sentiers de randonnée, et ses activités de plein air , lac Vtt .Située sur le département de l'Aude, plus précisément dans la vallée étroite du Haut Cabardès reliant Carcassonne à Mazamet elle fait partie de l’aire d’attraction de Carcassonne . Un pied dans le Tarn et l’autre dans l’Aude , sa situation offre de multiples avantages , Mazamet est à 10 km est la porte d'entrée de la Montagne Noire dans le Tarn elle offre tous les commerces et services nécessaires. Au cœur de la nouvelle région Occitanie, le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze. Tout près le village médiéval d’Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa vertigineuse passerelle comblera votre soif de sensations et de curiosité. Pour les amateurs, présence d' un golf 18 trous renommé à proximité ! Un peu plus loin Castres à 30km et son aéroport interne , 2 vols quotidiens pour Paris ! De l’autre côté la vallée de l’Aude , ses paysages , sa végétation méditerranéenne , ses vignes et à 35mn à peine la cité médiévale de Carcassonne nichée sur la rive droite de l’Aude, est l’un des ensembles fortifiés les mieux conservés au monde. Avec ses 52 tours, 3 km de remparts et une double enceinte, elle offre une plongée authentique dans 2500 ans d’Histoire, de l’oppidum gaulois à la restauration par Viollet-le-Duc. L’aéroport de Carcassonne pour de nombreuses destination , celui de Toulouse à 1h30 ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :