Appartement à vendre, 59m², Caen

Description

Situé à Caen NORD (quartier du Chemin Vert), appartement lumineux T3 de 59 m² au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2019 (normes RT 2012). Traversant (Exposition EST et OUEST), il offre une vue dégagée sur un parc, sans aucun vis-à-vis. Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (22 m²), très lumineux grâce à une grande baie vitrée. Balcon de 5 m² exposé Est, sans vis-à-vis, avec vue sur le parc. 2 chambres confortables avec placards de rangement. Salle d'eau avec douche moderne et WC séparé. Place de parking privative et sécurisée en sous-sol + local vélo. Chauffage individuel au gaz (basse consommation). Volets roulants électriques, visiophone, interphone et accès PMR. ENVIRONNEMENT ET ACCÈS : Commerces à 100m : Carrefour City, boulangerie, pharmacie, La Poste, Kiné, laboratoire d'analyse. Transports : Bus ligne 1 à 50m, périphérique à 600m, futur Tramway (2028). Proximité : CHU, Université (Campus 2 et 4), Centre-ville et Mémorial à moins de 10 min. Vendu loué avec un bail meublé d’un an (loyer : 1000€ charges comprises). Rendement locatif attractif. Taxe foncière : 1300€ Charges annuelles : 1400€ DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an (Classe C). Coûts annuels estimés : entre 580€ et 840€. Prix : 179 900€ (Vente directe propriétaire, sans frais d'agence) État impeccable : La peinture et la plomberie ont été entièrement refaites récemment dans tout l'appartement. Aucun travaux à prévoir.