Appartement à vendre, 58m², Mont-de-Marsan

Description

À saisir pour investisseur : Appartement T3 meublé de 58,33 m² situé au 2ème étage avec balcon au sein de la résidence services seniors "L'Orée des Pins" à Mont-de-Marsan (40000). RENTABILITÉ & LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL : Prix de vente : 140 000 € • Période transitoire à 70 % (Du au ) : Loyer versé : 1 868 € par trimestre (soit 7 472 € / an) Rendement brut immédiat : 5,34 % • Retour à 100 % des loyers (À partir du jusqu'au ) : Loyer versé : 2 668,57 € par trimestre (soit 10 674 € / an) Rendement brut cible : 7,62 % SÉRÉNITÉ ET VISIBILITÉ DE GESTION : Statut fiscal : LMNP / LMP (amortissement du bien et des meubles pour des revenus non imposables). Bail commercial FERME de 9 ans signé avec l'exploitant ZÉNITUDE (prise d'effet au 1er décembre 2024 — échéance au 30 novembre 2033). Aucune gestion personnelle : Loyers versés par l'exploitant net de charges de gestion, que le bien soit occupé ou non. Résidence récente et sécurisée, prestations adaptées aux seniors (espaces communs, animations, sécurité). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Appartement T3 lumineux de 58,33 m² avec balcon au 2ème étage. Pièce de vie avec coin cuisine équipé, 2 chambres, salle d'eau adaptée PMR, WC. CONDITIONS DE VENTE : Cession effectuée sous le régime de l'article 257 bis du CGI (continuité du bail commercial - aucun remboursement de TVA à effectuer par l'acquéreur). Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à haute rentabilité sans souci de gestion. Remarque : Bien sous bail commercial (investissement locatif meublé, non destiné à la résidence principale). Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir sauf si acquéreur qualifié sous la main.