Appartement à vendre, 18m², Illkirch-Graffenstaden

Description

À vendre, charmant studio libre d’occupation de 17,60 m² situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue des années 90, au 45 Route du Rhin à Illkirch-Graffenstaden. Son emplacement est un véritable atout : le tramway est au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg, le campus universitaire, les commerces et toutes les commodités. Entièrement rénové en 2022, ce studio est prêt à accueillir son futur occupant : Sols refaits Peintures neuves Kitchenette récente Installation électrique rénovée Radiateurs électriques récents Le bien dispose également d’une place de parking privative. Caractéristiques ✔ Surface : 17,60 m² ✔ 1er étage (sans ascenseur) ✔ Chauffage individuel électrique ✔ DPE : D ✔ Place de parking privative ✔ Libre d’occupation à compter du 1er septembre 2026 Idéal investisseur ou premier achat Le logement était loué 430 € hors charges par mois, soit 5 160 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute d’environ 5,8 %. Les charges de copropriété sont maîtrisées : 132,32 € par trimestre (dernier appel de fonds), comprenant notamment les charges communes, le bâtiment, la cage d’escalier et l’eau froide. Une partie de ces charges est récupérable auprès du locataire. Taxe foncière : 405 € La copropriété est bien suivie. Aucun gros travaux n’a été voté lors de la dernière assemblée générale un ravalement de façade est simplement envisagé à moyen terme. ? Premier contact exclusivement par messagerie Leboncoin, merci. ⚠️ Agences immobilières et autres professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me . Je ne souhaite pas de démarchage.