Appartement à vendre, 43m², Mérignac

Description

Dans une résidence récente (2011) située en intra-rocade, à 12 minutes - 6 arrêts en bus de l'hypercentre de Mérignac, venez découvrir ce superbe appartement T2 de 44,88 m2 avec balcon situé au premier étage, côté intérieur, avec vue sur le parc arboré et sans vis-à-vis. Bus no1 aux pieds de la résidence. Résidence en très bon état, dont le ravalement de façade est prévu et pris en charges par le vendeur. Appartement composé d'un sejour avec cuisine de 25 m2, une chambre avec placard de 12 m2 et une salle d'eau avec WC de 5 m2. Le séjour donne sur un très beau balcon de presque 7m2, idéal pour profiter des beaux jours. La salle de bain a été entièrement rénové en 2024. Appartement en très bon état général. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Investisseurs, potentiel de rentabilité brute de 5,3%. Taxe foncière 2025 : 937 € Charges de copropriété : 78,33 €/mois. DPE : Consomation C (124) / GES A (4). Prix honoraires inclus : 179 900 € Honoraires : 6,44% à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 169 000 €. Contactez vite Corentin Ransinangue pour visiter le bien. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance.