Appartement à vendre, 94m², Sedan

Description

Spécial investisseur ! ​À vendre à Sedan, de très beaux volumes pour ce grand appartement T3 de 94 m² situé au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur. ​Bien sous conventionnement Loc'Avantages (Anah) démarré en octobre 2022 et courant jusqu'en octobre 2028, offrant une opportunité d'investissement sécurisée avec un avantage fiscal immédiat. ​? Agencement & Prestations (94 m²) : ​Pièces de vie : Grand séjour lumineux + arrière-cuisine pratique (cellier / buanderie). Cuisine équipée d'un four, plaques vitrocéramique et hotte. ​Couchages : 2 belles chambres ​Sanitaires : Salle de bain équipée d'une baignoire ET d'une douche, WC séparé. ​Étage : 1er étage ​Chauffage : Gaz individuel (entretien annuel fait) ​État : Libre de tout occupant, prêt à accueillir un nouveau locataire. ​? Côté Investissement & Fiscalité : ​Loyer mensuel conventionné : 515 € / mois hors charges. ​Dispositif fiscal Loc'Avantages : Reprise obligatoire de la convention Anah en cours lors de la vente. ​Avantage pour l'acquéreur : Réduction d'impôt directe sur vos revenus jusqu'en octobre 2028. (927€/an) ​Atout majeur : Appartement actuellement vacant. Vous choisissez directement votre futur locataire (sous réserve du respect des plafonds de ressources du dispositif). ​⚠️ Condition de vente : La transaction est soumise à la reprise de la convention Anah jusqu'à son terme (octobre 2028), formalisée par une clause notariée de transfert. ​? Contact par messagerie Leboncoin. Dossier financier sérieux exigé avant visite.