Maison à vendre, 168m², Marseille 9ème

Description

RARE À LA VENTE – MAISON FAMILIALE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET REVENU LOCATIF Ancien Chemin de Cassis, dans une impasse au calme, cette maison familiale de 141,70 m² habitables offre une configuration rare avec un logement indépendant d’environ 60 m², actuellement loué 900 € charges comprises par mois. La maison affiche un DPE C et dispose de 19,2 m² de panneaux photovoltaïques. Elle développe 168,29 m² au sol sur une parcelle d’environ 200 m² et s’organise sur trois niveaux. LOGEMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 60 m² Entièrement rénové, ce logement constitue un véritable espace de vie indépendant. Il comprend : • une pièce de vie • une cuisine équipée • deux chambres • une salle d’eau avec WC • un extérieur privatif d’environ 40 m² - Climatisation Actuellement loué à des étudiants pour 900 € charges comprises par mois, soit 10 800 € de loyers bruts annuels. HABITATION PRINCIPALE NIVEAU INTERMÉDIAIRE – ENVIRON 50 m² • salon / salle à manger • cuisine équipée • salle de bains • WC indépendant • buanderie avec rangements • lave-linge et sèche-linge • terrasse avec barbecue et four à pizza - Climatisation - Poêle à granulé DERNIER NIVEAU Deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune, disposant chacune d’un Velux équipé d’un rideau occultant. Climatisation dans une des chambres TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS • DPE C – 98 kWh/m²/an – 12 kg CO₂/m²/an • 19,2 m² de panneaux photovoltaïques • toiture et façade refaites • borne de recharge pour véhicule électrique • stationnement intérieur pour petite voiture • terrasse bois d’environ 12 m² • maison mitoyenne d’un seul côté LOCALISATION Ancien Chemin de Cassis, dans un environnement calme, avec commerces et transports en commun à proximité et un accès rapide à la Rocade Sud. UNE CONFIGURATION RARE ET POLYVALENTE Cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant disposer d’un logement indépendant. Celui-ci pourra servir à accueillir un proche, loger un enfant, recevoir des étudiants ou conserver un revenu locatif, tout en gardant l’usage familial de la maison principale. LES CHIFFRES • Surface habitable : 141,70 m² • Surface au sol : 168,29 m² • Parcelle : environ 200 m² • Logement indépendant : environ 60 m² • Extérieur privatif : environ 40 m² • Loyer actuel : 900 € charges comprises / mois • Loyers bruts annuels : 10 800 € • DPE : C PRIX : 829 000 €