Maison à vendre, 141m², Saint-Herblain

Description

Vaste maison de plain-pied, très lumineuse, située en bout d’impasse d’un quartier tranquille (Village Expo), près de Nantes. Le terrain est un bel espace clos et paysagé de 580 m². Les espaces verts derrière le jardin ne sont pas constructibles. La maison se trouve dans un endroit calme, tout en étant proche de toutes les commodités: école primaire (400 m), collège (800 m), commerces (600 m). Tramway (700 m), bus (300m) Accès au périphérique: 1,3 kms. Centre commercial Atlantis à 2,5 kms. Superficie : 141 m² (loi carrez) + Garage et petit patio couvert. Surface totale : 166 m² Toiture terrasse. 3 chambres, + 2 pièces aménageables en chambre ou bureau. (dont 1 ouverte sur le séjour) + 1 bureau/dressing. 2 salles d’eau (dont une avec receveur douche extra plat récent) et 1 WC séparé. Possibilité d'aménager une salle de bain dans le petit patio couvert (7m²). 1 grand patio couvert aménagé, attenant à la cuisine, au centre de la maison (cf. plan joint). Cuisine aménagée et équipée Cuisine ouverte ou fermée selon les envies grâce à des portes coulissantes et portes KZ déjà en place. Possibilité d’installer un îlot central. Ensemble grand patio et cuisine : 24 m². Grands placards et penderies dans entrée, couloir, et 1 chambre. Grands placards dans garage. Parquet en chêne dans 4 chambres. Maison aménageable PMR. Larges couloirs et passages déjà existants pour circuler aisément, depuis l’entrée, jusqu’au grand patio, cuisine et séjour, ainsi qu'à la chambre/bureau donnant sur le jardin. Chauffage au gaz. Cheminée avec insert. Menuiseries récentes alu et chêne. Double vitrage. Volets roulants électriques. Maison avec double exposition Est-Ouest Porte de garage motorisée. Abri de jardin. 3 à 4 places de stationnement devant la maison + 1 dans le garage. Installation électrique totalement neuve, conforme à la norme NF C 15-100 actuelle (cf. DT 03.2026) Maison avec isolation des murs renforcée par l’extérieur. Double exposition Est-Ouest. Maison bâtie sur une copropriété de 150 maisons individuelles et 9 petits immeubles, répartis dans plusieurs impasses sur plus de 11 hectares. Charges mensuelles prévisionnelles de copropriété: 42 € Montant estimé des dépenses mensuelles d’énergie pour un usage standard: 209 € abonnement compris. Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an (cf. DPE 2025). Photos et vidéos maison + jardin sur demande. Visites sur RDV. Agences ou autres professionnels : merci de ne pas nous