Maison à vendre, 113m², Rieux

Description

À vendre – Maison néo-bretonne de 120 m² sur sous-sol complet sur terrain arboré et clôturé de 3600 m²env – Rieux Bourg (56). Située à deux pas du bourg de Rieux, cette maison familiale de style néo-breton, édifiée en 1973 est érigée sur un confortable terrain de 3600m² env. Construite en maçonnerie traditionnelle sur trois niveaux, elle développe environ 120 m² habitables. Quelques travaux de modernisation (cuisine, pièces d'eau, assainissement non collectif ) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un salon-séjour lumineux avec cheminée insert donnant sur la terrasse Sud-Est, une cuisine aménagée avec son accès au jardin , deux chambres, une salle de bains et un Wc indépendant. À l'étage, deux chambres aux beaux volumes, un cabinet de toilette et un vaste grenier isolé, facilement aménageable, complètent l'espace nuit. Le sous-sol total propose un garage, une buanderie-chaufferie, une cave, des espaces de rangement ainsi qu'un bureau ou atelier avec accès direct extérieur. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un cadre verdoyant idéal pour les projets de vie en pleine nature. Rieux est une commune dynamique du Morbihan, dotée de commerces, d'écoles, et d'une vie locale active. La gare de Redon (à 15 minutes) facilite les liaisons vers Rennes ou Nantes, accessibles en moins d'une heure. Les plages du sud Morbihan se trouvent à 30 minutes, et La Roche-Bernard à seulement 13 km. Une propriété aux beaux volumes, dans un cadre naturel privilégié. À découvrir. Honoraires inclus de 3.72% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller 4% Immobilier 44 : Laurence Roche Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Serenis Assurance Ttc Numéro de mandat : 366 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.72 % Bien En copropriété : Non Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros Lieu : Morbihan (56)