Appartement à vendre, 91m², Saint-Fons

Description

Situation rare. Idéalement situé en plein centre de Saint-Fons, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, banques), l’appartement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun (bus C12, 93 et 60) et se trouve à seulement 200 mètres d’un futur arrêt de la ligne de tramway T10, mise en service cette année. Ce bel appartement traversant Est/Ouest de 91 m², situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2008 avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié. Il dispose de 45 m² de terrasses sans vis-à-vis, réparties de part et d’autre de l’appartement, avec une vue dégagée. La partie jour comprend une cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée en 2021, avec buanderie-cellier attenante, ainsi qu’un vaste salon-salle à manger lumineux. L’Espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un Wc indépendant avec lave-mains, récemment rénovés, et d’un dressing. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse de 12 m² exposée ouest, ombrée par un store électrique, offrant une vue remarquable sur les monts du Lyonnais et de superbes couchers de soleil. Les chambres, orientées est, disposent chacune d’un accès direct à une grande terrasse de 33 m², constituant un véritable espace de vie extérieur supplémentaire. L’Appartement est équipé de pompes à chaleur air/air réversibles assurant la climatisation estivale et un chauffage d’appoint en hiver. Une chaudière gaz récente, installée en 2023 et régulièrement entretenue, fournit le chauffage principal et l’eau chaude sanitaire. Diagnostics énergétiques (Dpe et Ges) : classe C ( ). Configuration appréciable par les temps qui courent. Prix : 265.000 €.Un garage double en sous-sol, accessible directement par ascenseur sans dénivelé, est proposé en supplément au prix de15. 000 €. Il est équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d’une prise électrique et d’un éclairage/prise de courant domestique.