Maison à vendre, 114m², Régusse

Description

? DESCRIPTION DU BIEN PARTICULIER (SANS INTERMEDIAIRE) vend une villa provençale de 114 m2 habitable, sans vis-à-vis, entièrement rénovée, idéalement bien située dans un quartier très calme Pièces principales : 3 chambres dont une indépendante, 2 douches à l'italienne, 2 WC, 1 cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon lumineux, 1 mezzanine, Rénovations récentes : ✅ Toiture refaite avec isolation laine de verre 300 mm RT 2012 + PST et finition avec tuiles canal (garantie décennale : 7 ans restants) ✅ Électricité et plomberie complètement refaites ✅ Double vitrage ✅ Mini-station d'épuration le tout évoqué ci-dessus à moins de 11 ans Chauffage et confort : - Poêle à granulés - Climatisation réversible - Radiateurs à inertie très peu servi ? EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES Terrasse de 30 m² Terrain entièrement clos et arboré de 2 180 m² Garage complètement isolé de 40 m² (construction 2023, isolation placo, conformité OK) Cabanon en pierre cadastré de 12 m² Abri voiture Piscine hors-sol de qualité 8 m x 4 m sous garantie avec robot Zodiac etc ? EMPLACEMENT IDÉAL Supermarché Super U : 5 minutes à pied Centre du village : 1 km (pharmacie, brasseries, épicerie, boulangerie, restaurants, médecin) Baignade aux Basses Gorges du Verdon : 11 km et le lac de Ste Croix à 20 kms environ ? INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 399 000 € (bien en dessous du marché actuel) Taxe foncière : 890 €/an DPE 2025 : A (logement très performant) GES : C (émission de gaz à effet de serre) ✨ LES PLUS DE CE BIEN ✔️ Rénovation complète et soignée ✔️ Calme absolu ✔️ Terrain spacieux et arboré ✔️ Garage récent et isolé ✔️ Piscine de qualité ✔️ Proximité commerces à pied ✔️ DPE A (excellent) ✔️ PRIX TRES ATTRACTIF : cette villa a été estimée par 3 agences au prix de 450/460/465 000€ ? CONTACT Visite sur rendez-vous uniquement par téléphone ✅ Améliorations apportées : possibilité de construction d'un garage de 19 m2 mini et pouvoir faire ainsi un changement de destination du garage existant de 40 m2 pour la location saisonnière