Maison à vendre, 191m², Riorges

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville de Roanne, je vous propose, en exclusivité, cette élégante maison bourgeoise des années 1930. Elle conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et un environnement calme et verdoyant. Elle offre un cadre de vie privilégié où sérénité, élégance et proximité des commodités se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le ton est donné. Le hall, véritable pièce maîtresse de la maison, offre une superbe perspective sur le jardin et la piscine, révélant immédiatement le caractère des lieux. Il distribue harmonieusement les différents espaces de vie : un séjour lumineux propice aux moments de convivialité, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse et les extérieurs, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. Chaque pièce possède sa propre identité tout en s'intégrant parfaitement dans une circulation fluide et naturelle. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il comprend trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, une salle de bain et de nombreux rangements, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Le sous-sol complète parfaitement la propriété avec un garage, une cave, une buanderie et une chaufferie, apportant de précieux espaces de stockage. Une quatrième chambre d'appoint a été crée pour les amis. Des prestations particulièrement appréciées pour une vie familiale. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté de magnifiques arbres, constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse et la piscine invitent à la détente dans un environnement intimiste, où chaque saison révèle le charme de cette propriété. Une maison de caractère qui séduira les amateurs de belles architectures à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant cachet, confort et proximité immédiate de Roanne. Venez la visiter et vous serez séduit comme le l'ai été ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patricia MONTROUSSIER inscrite au RSAC de ROANNE n° 751799727 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 € et 7 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :