Maison à vendre, 372m², Montmerle-sur-Saône

Description

Dans un charmant village au cœur du Val de Saône, à proximité de Villefranche-sur-Saône et à environ 40 minutes de Lyon, cette ancienne ferme du 18ème siècle de 372 m² habitables a été intégralement rénovée au cours des 10 dernières années (toiture comprise). Au calme absolu et sans vis-à-vis, la bâtisse se situe sur une parcelle plate et arborée de 3400 m². La pluri-orientation permet de bénéficier d'une belle luminosité toute la journée. La propriété est composée de deux niveaux répartis sur deux corps de ferme : Demeure principale de 236 m² • Au rez-de-chaussée : hall d'entrée desservant d'un côté une salle à manger et une cuisine équipée séparée, de l'autre côté en enfilade un salon avec poêle à bois, une bibliothèque et une véranda de 32 m² avec vue sur le jardin verdoyant. Un toilette. • A l'étage accessible par un bel escalier en pierres ou par un escalier à vis depuis la bibliothèque : deux chambres avec une salle d'eau et un toilette, deux suites avec leur propre salle d'eau et toilette. Demeure secondaire exploitée en gîte de 135 m²: • Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un spacieux séjour de 57 m². Un toilette. • A l'étage : une suite avec un deuxième lit en mezzanine, sa propre salle d'eau et son toilette. Une deuxième suite avec salle de bain et toilette. Le gîte dispose de son entrée indépendante et de sa propre zone de parking. Tout est dissocié pour une exploitation optimale. Dpe D / Ges B La cour intérieure donne accès à plusieurs dépendances rappelant le caractère de ferme de l'époque : accès à une buanderie et une lingerie indispensables pour la partie gîte, un atelier, un local à vélo, un grenier, un porche et préau. Au cœur de cet espace se trouve un charmant salon d'été. Un bureau parfaitement indépendant et idéal pour du télétravail vient compléter ce bien d'exception. Côté jardin, une belle piscine de 11x5, une terrasse et de nombreux arbres fruitiers permettent aux convives de profiter du cadre bucolique de la propriété. À seulement 40 minutes du centre de Lyon, cette propriété unique de presque 430 m² utiles allie confort, charme et tranquillité. L'exploitation en gîte et en chambres d'hôtes, déjà développée, permet de beaux revenus. Aéroport St Exupéry à 45 min Villefranche-sur-Saône à 15 min Autoroute A6 à 15 min Gare Macon Loché Tgv à 25 min Prix de vente : 895 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 euros et 4 890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :