Appartement à vendre, 93m², Vourles

Description

Immobilier FLANDIN vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 93 m2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing récente (2019). Ce bien rare sur le marché combine le confort du moderne et un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. L'espace de vie de plus de 42 m2 constitue le cœur de cet appartement. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il intègre une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour vos moments de convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur d'exception: un jardin privatif de 127 m2 complété par une grande terrasse de 31 m2. Ces espaces extérieurs offrent un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité face à un panorama dégagé. Côté prestations, l'appartement est entièrement climatisé et dispose de volets électriques, du double vitrage et d'un accès PMR avec ascenseur. Pour votre confort au quotidien, un garage fermé de 18 m2 ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Les + de cet appartement: - Résidence de standing de 2019 sous garantie décennale. - Jardin privatif de 127 m2 et terrasse de 31 m2 bien exposés. - Vue exceptionnelle et panoramique sur les Monts du Lyonnais. - Excellente performance énergétique avec un DPE classé B. - Lot complet incluant un grand garage de 18 m2 et un parking privé. - Prestations modernes clé en main: climatisation et accès PMR. Prix de vente: Contactez l'agence pour plus de précisions. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez l'agence immobilière FLANDIN dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare alliant volumes généreux et cadre de vie d'exception. Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 680 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 760.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).