Appartement à vendre, 46m², Rumilly

Description

Cadre bucolique et confort pour ce superbe appartement de 2 pièces (46 m²), situé en limite de Rumilly, face à la campagne. Niché au cœur d’une résidence calme, arborée et entièrement végétalisée, ce bien offre un environnement d’exception. Le bâtiment a été rénové en 2025. ? Les extérieurs, un véritable havre de paix : Profitez d’une belle terrasse d'environ 19 m² prolongée par un jardin privatif de 20 m². Entièrement préservé des regards grâce à une haie dense, cet espace extérieur sans aucun vis-à-vis vous garantit une intimité totale. ?️ L'intérieur : Situé au rez-de-chaussée et accessible de plain-pied, l'appartement comprend : • Une entrée fonctionnelle avec placard intégré (emplacement machine à laver). • Une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée. • Une cuisine aménagée . • Une chambre confortable (~11 m²) avec grand placard de rangement. • Une salle de bains optimisée de 2,6 m². • Des WC séparés. ? L'emplacement et les plus : • Localisation idéale : Au calme absolu face à la nature, tout en restant à moins de 5 minutes des centres commerciaux et des commodités de Rumilly, 10 mn de la gare, du CV, 15 mn de l’autoroute, 35 mn du lac d'Annecy, 35 mn du Lac du Bourget! • Accessibilité : Résidence moderne avec ascenseur (normes PMR / senior), offrant également un accès au sous-sol si le garage est retenu. • Option Garage : Possibilité d'acquérir en sus un grand garage privatif fermé de 16 m² équipé de l'électricité. • Stationnement : De nombreuses places dans la copropriété. • Énergie & Copropriété : Excellent diagnostic classé en DPE C, gage d'une très bonne isolation thermique. ? Informations financières et techniques : • Prix de vente : 215 000 € (hors option garage) • Surface habitable : 46 m² (Loi Carrez) • Étage : Rez-de-chaussée (RDC) • Extérieurs : Terrasse (~19 m²) + Jardin (~20 m²) sans vis-à-vis • Chauffage : Individuel électrique • DPE : Classe C • Charges de copropriété : Environ 1 000 € / an (soit ~83 € / mois) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 770 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). » consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable: 85,78 kWh/m²/an