Appartement à vendre, 47m², Aulnat

Description

Appartement 2 pièces 47 m² Dicov'immo vous propose en exclusivité, au coeur d'Aulnat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, ce bel appartement de 47 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble isolé, bénéficiant d'un double vitrage et d'une bonne performance énergétique (Dpe : D Ges : D). Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition fonctionnelle des espaces. Sur la gauche, une salle d'eau avec Wc apporte confort et praticité au quotidien, à droite un placard de rangement. Le séjour, lumineux et agréable, communique avec une cuisine séparée dotée d'une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, une chambre spacieuse équipée d'un dressing complète l'ensemble. Un cellier privatif de 3,20 m2 vient ajouter un atout de taille pour le stockage. L'appartement offre un potentiel certain aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La ville d'Aulnat offre un cadre de vie pratique et connecté : lignes de bus 10 et 20, futur tram-bus de l'agglomération clermontoise, commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie), médecins et services à quelques pas. La gare et l'aéroport de Clermont-Ferrand/Aulnat sont accessibles rapidement, tout comme l'autoroute. Cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement pratique, bien desservi et à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. L'appartement est proposé au prix de 79 000 Eur honoraires agence inclus à charge vendeur. Charges de copropriété : 135,73 Eur par mois (incluant le fonds de travaux) Taxe foncière : 629 Eur par an Le Diagnostic à été réalisé le 16 septembre 2025. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. Envir., art. R. 125-25, I) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Surface : 47 m² Prix du bien : 79000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations