Maison à vendre, 102m², Royan

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Royan, à proximité du centre-ville, des commerces, de la gare et des plages, cette maison de plain-pied bien entretenue développe environ 102 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 270 m². La maison propose une distribution fonctionnelle et modulable comprenant une entrée, un agréable salon-salle à manger d’environ 23 m², une cuisine, deux chambres, un bureau indépendant ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : chambre d’appoint, espace télétravail, pièce de loisirs ou espace invités. Une véranda fermée de 17,6 m² offre un espace de vie supplémentaire ouvert vers le jardin. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces annexes. Elle bénéficie notamment d’un garage, d’une vaste cave de 29 m², de combles de stockage, d’un abri de jardin ainsi que d’une cuisine d’été pouvant également être aménagée en quatrième chambre. Le jardin entièrement clos, orienté sud-ouest, profite d’un bel ensoleillement l’après-midi et d’une agréable intimité, avec une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur. La maison a été régulièrement entretenue et a bénéficié de nombreuses améliorations techniques au fil des années : pompe à chaleur air/eau, isolation des murs par l’intérieur et des combles, menuiseries en double vitrage, rénovation de l’installation électrique et de la plomberie, ainsi que rénovation de la salle d’eau. Le bien est habitable immédiatement tout en offrant un potentiel de modernisation intérieure selon les goûts des futurs propriétaires. La situation est particulièrement pratique : le centre-ville de Royan et le Marché Central se trouvent à environ 5 minutes en voiture, tandis que la plage de la Grande Conche est accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Écoles, supermarchés et services du quotidien sont également rapidement accessibles. Une propriété attractive aussi bien pour une résidence principale que secondaire, offrant le confort d’une vie de plain-pied, un jardin privé, un environnement résidentiel agréable ainsi que de généreux espaces de rangement et dépendances.