Appartement à louer, 55m², Angoulême

Description

Charmant appartement T2 de 55 m² en très bon état, lumineux et fonctionnel, offrant un extérieur exceptionnel en pleine ville. Description du bien : Pièce de vie : Entrée directe sur une grande pièce de vie lumineuse. Cuisine : Aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Arrière-cuisine : Cellier attenant très pratique pour le stockage. Espace nuit : Une chambre confortable. Sanitaires : Salle d'eau et WC séparés. Extérieur : Belle terrasse avec jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours. Dépendance : Annexe privative pour stocker du matériel de jardin, deux-roues, vélos ou atelier. Prestations & Confort : Chauffage électrique récent et de qualité. Menuiseries en double vitrage thermique. Appartement soigné, aucun travaux à prévoir. Cadre de vie & Commodités (Quartier L'Houmeau / Proximité Gare & Charente) : Situé au 96, rue du Gond, ce bien bénéficie d'une localisation très recherchée : À deux pas des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie). Proche de la gare SNCF d'Angoulême (accès TGV et TER rapide). À quelques minutes à pied des berges de la Charente, de la coulée verte et des transports en commun (lignes de bus Möbius directes vers le centre-ville et le Plateau). Conditions financières & Informations : Loyer mensuel : 580 € hors charges Provisions sur charges : 20 € (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Loyer charges comprises : 600 € / mois Dépôt de garantie : 580 € Honoraires d'agence : 690 € TTC (comprenant visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d'entrée/sortie avec dossier photo numérique complet). DPE : Classe D / GES : B. Disponibilité : Immédiate. Référence demandées Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.