Appartement à vendre, 80m², Saint-Nazaire

Description

Appartement 3 pièces 80 m² Un jardin en ville, à deux pas de l'océan Le matin, quelques pas suffisent pour rejoindre la Place du Commando avant de retrouver le calme de votre jardin privatif pour un café en extérieur. Entre la vie du centre-ville et la douceur d'un espace extérieur, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout au long de l'année. LA VISITE ALPHORE À seulement quelques mètres de la Place du Commando, cet appartement en rez-de-chaussée d'environ 80 m² profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, des commerces, des restaurants et des transports. Il se compose d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine, de chambres agréables et s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 45 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La chaudière gaz est récente, apportant un confort appréciable au quotidien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. L'appartement est situé au sein d'une petite copropriété de seulement deux appartements, gérée par un syndic bénévole, offrant un fonctionnement simple et une gestion de proximité. Le bien est vendu occupé, avec un loyer actuel de 674 € charges comprises, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. LE REGARD ALPHORE Nous avons sélectionné ce bien pour son emplacement privilégié, à deux pas de la Place du Commando, où l'on profite pleinement de la vie nazairienne entre océan, commerces et restaurants. Son jardin privatif, la confidentialité d'une copropriété à taille humaine et son potentiel de valorisation après quelques travaux en font une opportunité intéressante pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant préparer un projet de vie. RENCONTRONS-NOUS Chaque projet immobilier mérite une rencontre. Contactez-nous pour découvrir cet appartement et échanger sur son potentiel. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet. Olivia ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00054 - SAINT NAZAIRE. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).