Maison à vendre, 95m², Romain

Description

En exclusivité, à seulement 15 minutes de Thillois, sur la commune de Romain, découvrez cette authentique maison en pierre des années 1900 développant 95 m² habitables, accompagnée d'une superbe grange indépendante de 100 m². L'ensemble s'inscrit sur une parcelle entièrement close de 195 m² et bénéficie également d'un jardin non attenant de 490 m². La maison séduit par sa lumineuse pièce de vie exposée plein sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial de plus de 40 m². L'étage accueille trois chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. En sous-sol, une vaste cave voûtée de 40 m² complète les prestations, idéale pour le stockage, l'atelier ou l'espace technique. Face à la maison, la grange en pierre représente un véritable atout grâce à son fort potentiel d'aménagement: garage, activité professionnelle, stockage ou transformation en habitation. Sa toiture a été entièrement refaite récemment et bénéficie d'une garantie décennale. Côté confort: poêle à pellets programmable, radiateurs récents, double vitrage, volets roulants solaires, VMC double flux et belle inertie thermique grâce aux murs en pierre. Une propriété pleine de caractère, alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'évolution. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 740 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w. w. w. et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9811 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: REIMS.