Appartement à vendre, 70m², Flayosc

Description

Situé au cœur du vieux village de Flayosc, dans une rue recherchée à proximité immédiate des commerces et des transports, ce duplex de 70 m² Carrez (77 m² utiles) occupe le 3ᵉ étage d’une petite copropriété de trois lots. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, l’appartement offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et moderne. Le salon bénéficie d’une hauteur sous plafond impressionnante, atteignant 3,80 m au plus haut, qui accentue encore luminosité et espace. Il se compose de : • Un vaste séjour avec cuisine équipée (36,5 m² Carrez / 38 m² utiles), baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures. • Deux chambres confortables et lumineuses (11 m² carrez et 13 m² utile ). • Une salle d’eau élégante avec grande douche à l’italienne (4,9 m²). • Une buanderie et un Wc (4 m²), pratiques et discrets. Équipements et confort • Cuisine entièrement équipée : piano de cuisson gaz avec four électrique, hotte à extraction extérieure, lave-vaisselle, frigo, micro-ondes. • Buanderie avec lave-linge et sèche-linge. • Poêle à bois moderne (rendement 85 %), climatisation réversible neuve avec 4 splits indépendants. • Volets roulants électriques, fibre optique, câblage Rj45 et sonorisation intégrée. Les atouts • Luminosité exceptionnelle : 5 vélux (dont un panoramique) et grandes ouvertures, orientation sud/sud-ouest traversante. • Performance énergétique rare : Dpe B – Ges A. • Charges faibles : 48 €/mois (assurance + électricité des parties communes à partager entre 3 copropriétaires). • Taxe foncière contenue : 715 €. • Toiture et charpente rénovées en 2014, façade et cage d’escalier commune en cours de réfection. • Vue dégagée et paisible sur le clocher emblématique et les collines du Var. Un appartement lumineux, prêt à vivre, qui allie confort moderne, charme provençal et qualité de rénovation. Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir.