Maison à vendre, 120m², Bordeaux

Description

Pierre bordelaise, jardin sans vis-à-vis et garage: cette élégante maison familiale réunit des prestations rares à quelques pas du centre de Caudéran. Dans une rue calme et résidentielle, à seulement dix minutes à pied du Parc Bordelais, elle offre un cadre de vie privilégié. Son jardin d’accueil et sa façade pleine de caractère donnent immédiatement le ton. La maison dévoile des volumes harmonieux, prolongés par une extension contemporaine parfaitement intégrée. Baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin, la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, adaptée au quotidien comme aux réceptions. La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct à l’arrière de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau et des WC indépendants. Sa configuration permet d’envisager la création d’une quatrième chambre de plain-pied, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, le jardin verdoyant constitue un véritable havre de paix, entièrement préservé des regards. Il permet de déjeuner, de recevoir ou simplement de profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage et un stationnement privatif complètent les prestations de cette maison en pierre à Bordeaux Caudéran. L’adresse séduira les familles recherchant le calme sans renoncer aux commodités. Le Parc Bordelais se trouve à environ un kilomètre, tandis que les commerces et la place de l’Église sont accessibles à 600 mètres à pied. Les lignes de bus 2, 33, 72 et G se situent à quelques pas. L’ensemble scolaire privé Sainte-Marie Grand Lebrun est également implanté à environ 600 mètres. Une maison familiale rare, proposant trois chambres avec la possibilité d’en aménager une quatrième, un jardin, un garage et une situation recherchée au cœur de Caudéran. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes afin d’organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2900 € et 4000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.