Maison à vendre, 197m², Nice

Description

Sur la colline de Fabron, surplombant la Promenade des Anglais depuis le quartier résidentiel de la Lanterne, cette belle propriété bénéficie d’un emplacement et d’un environnement privilégiés. La ville et la mer sont à portée immédiate, le jardin est vaste, la piscine de belles dimensions (12m x 3m) et le terrain paysager et arboré de 1.677 m² offre de multiples possibilités de vie, de loisirs et de détente. La villa a été entièrement rénovée très récemment. Elle offre sur 197 m² au sol (170 m² habitables + annexes) tout le confort nécessaire et profite d’une vue panoramique qui se prolonge jusqu’au Cap Ferrat. Dans le bâtiment principal, il y a tout d’abord une grande pièce à vivre (avec cheminée et four à pizza) ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée est attenante à cet espace de vie lumineux, calme et serein. A l’étage, un salon/bibliothèque (pouvant faire office de chambre) puis deux chambres bénéficiant toutes deux d’une vue dégagée sur la méditerranée. L’une est dotée d’une salle de bain avec toilette, l’autre d’une salle d’eau avec toilette également. Le confort, la lumière et le calme sont particulièrement appréciables. Sous les toits, on accède à une chambre supplémentaire avec fenètre de toit ainsi qu’à une pièce faisant actuellement office de bureau avec dressing. La vue est panoramique ! Les annexes sont nombreuses, il y a tout d’abord une charmante Chapelle de 20 m² jouxtée par un grand studio indépendant de 20 m² à rénover (pièce principale avec coin cuisine, salle d’eau & wc). La Chapelle et le Studio communiquent via un hall commun. La restanque suivante est réservée à la piscine et à ses annexes. Attenante, une cuisine d’été est prolongée par un espace pouvant servir de cave à vin, de salle de sport ou de sauna/hammam, selon votre envie. La grande tonnelle en bois, couverte de vigne et de glycine, amène l’ombre et la fraicheur nécessaires pour s’attabler en toute quiétude et partager ensemble ces instants privilégiés. Il y a également une douche extérieure et à l’étage en dessous, une grande salle de douche et un espace aménageable en espace bien-être ou salle de sport. Plus bas s'étend le terrain de pétanque, et tout en bas le coin boisé. La propriété compte un garage, une place extérieure et la possibilité de garer une troisième voiture devant. A noter que la maison principale (entièrement rénovée) bénéficie d’un double vitrage avec isolation renforcée, ainsi que de panneaux solaires. La consommation énergétique est raisonnée et optimisée : montant de consommation d’électricité annuelle d’environ 1.500 € en 2025 alors que tout fonctionne à l’électricité (filtration de la piscine, chauffage/climatisation, ballon d’eau thermodynamique…). Fournisseur : « La Bellenergie », électricité issue à 100% de sources renouvelables françaises. Inspirante, respirante, raisonnable et diversifiée, cette magnifique propriété est prête à accueillir votre projet ! Dossier sur demande, visite sur rdv Maison raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière (2025) : 4.137 €