Maison à vendre, 156m², Luzarches

Description

Propriétaire vend Suite séparation familiale, nous proposons à la vente une maison de caractère offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, située au 71 rue Saint-Damien à Luzarches, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, collège/lycée, gare Ligne H). Environnement calme, verdoyant, proche forêts. Le bien • 156 m² habitables (véranda incluse), dont véranda de 28 m² réalisée en 2002 : construction qualitative, très bonne isolation, véritable extension des espaces de vie, avec terrasse attenante. • Maison saine et en bon état général, avec de nombreux rangements intégrés (entrée, chambres, combles). • Rdc : entrée avec rangements, séjour double avec cheminée, accès terrasse de plain-pied, cuisine, véranda, Wc. • 1er étage : palier avec balcon, 2 chambres, salle de bains avec Wc. • 2e étage : 2 chambres + espace bureau/dégagement, dont une avec salle de bains + Wc. • Extérieurs : jardin clos, terrasses, possibilité de stationner 2 véhicules. Informations techniques / pratiques • Chauffage + Ecs : gaz • Dpe : D • Taxe foncière : 2 600 € La maison est vendue en l’état. Des travaux de modernisation sont à prévoir : cuisine et salles de bains, 1 fenêtre à remplacer, ainsi que quelques aménagements extérieurs à personnaliser. Ce point explique un prix volontairement attractif et laisse un beau potentiel d’optimisation/valorisation. Cadre foncier La maison est située sur un lot indépendant (division en lots / copropriété de sol), hors copropriété des autres logements : pas de syndic, pas de charges courantes seule une servitude de passage existe à l’entrée (portail privatif à la maison). Option possible Possibilité d’acquérir en complément un studio indépendant meublé et tout équipé ~28 m² : Prix a débattre Loyer actuel : 580 €/mois charges comprises → rentabilité brute 7% Idéal investisseur Visites sur rendez-vous premier contact par message avec votre projet et votre mode de financement.