Appartement à vendre, 102m², Aime-la-Plagne

Description

T5 + ALCÔVE EN DUPLEX MEUBLÉ AU PIED DES PISTES - 12 COUCHAGES - DOUBLE EXPOSITION SUD-EST & OUEST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Découvrez cet appartement T5 + alcôve en duplex meublé d'environ 103 m², situé au deuxième et dernier étage au sein de la résidence 4 étoiles « Les Chalets Edelweiss » à Plagne-1800, exposé face à l'ESF avec une magnifique vue piste. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 20 mètres des pistes, ce bien offre un cadre idéal pour profiter pleinement du domaine skiable. Le logement se compose, au niveau inférieur, d'un hall d'entrée avec rangements, d'une première chambre avec lit double et bénéficiant d'un balcon privatif exposé plein Ouest, d'une salle de bains complète et d'un WC indépendant. Une deuxième chambre avec deux lits simples et balcon privatif exposé Sud-Est, ainsi qu'une alcôve avec lit superposé, escalier menant à l'étage. À l'étage, vous trouverez deux suites parentales avec dressing, salle d'eau complète et WC, lit double et accès à un balcon communicant exposé Sud-Est. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur un spacieux séjour d'environ 32 m², offrant un agréable espace de vie et donnant accès à un grand balcon exposé plein Ouest, avec une magnifique vue sur les pistes et sans vis-à-vis. L'appartement comprend également deux emplacements de parking en sous-sol, deux caves ainsi qu'un casier à skis à usages exclusifs et privatifs. La résidence 4 étoiles « Les Chalets Edelweiss » bénéficie d'un emplacement recherché au pied des pistes et propose des équipements de qualité : piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam et divers services dédiés au confort des résidents. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 18 565 € HT soit 20 421 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive) Montant du forfait charges annuelles : 2 395 €/an, à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 2 semaines en moyenne saison hiver ou été (les droits d'occupation peuvent être adaptés selon vos souhaits, avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E GES : B Réf. annonce : PLAEDE-2954