Maison à vendre, 91m², Vis-en-Artois

Description

? Maison familiale d'environ 90 m² avec jardin plein sud, grand garage et sous-sol – quartier calme Idéale pour une première acquisition, découvrez cette maison résidentielle semi-mitoyenne, construite en 1970 (type Gmf – Groupe Maison Familiale), située dans un quartier calme en sortie de village, entre parcelles agricoles et église. Vous profiterez d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. ? Situation idéale - À proximité immédiate de l’autoroute - À quelques minutes de Arras, Douai, Cambrai et Bapaume - Métropole Européenne de Lille à 45 minutes environ Commerces et services à proximité : école, crèche, friterie, garage automobile, café Pmu, pépinière, poste, bibliothèque, coiffeur, barbier, Carrefour Contact, pharmacie, cabinet médical, box à fruits et légumes (7/7j - 24/24h)… ⸻ ✨ Des espaces de vie fonctionnels Rez-De-Chaussée - Cuisine ouverte équipée de plus de 10 m² (four, plaque gaz, lave-vaisselle – hors réfrigérateur et micro-ondes) - Salon / salle à manger lumineux d’environ 25 m² - Hall d’entrée d’environ 5 m² : sas desservant toilettes et sous-sol - Wc indépendants Étage - Palier desservant 3 chambres : --- 13,5 m² --- 11 m² --- 9 m² (8,60 m² avec grand placard intégré) - Salle d’eau de plus de 4 m² Sous-Sol Complet Environ 47 m², composé de 4 espaces de rangement : - 2 pièces d’environ 10,7 m² - 2 pièces d’environ 12,85 m² ⸻ ⚙️ Éléments techniques - Menuiseries Pvc double vitrage avec volets roulants manuels - Chauffage central au gaz par chaudière à condensation avec thermostat - Adoucisseur d’eau - Combles isolés (laine de verre déroulée) - Éclairage Led (réglettes étanches) dans sous-sol et garage - Assainissement par fosse septique (tout-à-l’égout en cours de déploiement dans la commune) - Fibre optique déployée ⸻ ? Extérieurs et dépendances - Parcelle totale : 754 m² - Jardin d’environ 530 m² avec : --- cabane --- balançoire --- abri de jardin --- terrain de pétanque - 2 terrasses totalisant environ 25 m² - Véranda d’environ 10 m² - Garage d’environ 40 m² (avec fosse), pouvant accueillir 2 voitures et une moto - Dépendance d’environ 5 m² - Allée latérale permettant le stationnement de 2 véhicules ⸻ ? Un village en plein développement La commune prévoit prochainement (travaux en cours) : - la création d’un parc de jeux pour enfants - la construction de nouvelles cellules commerciales ⸻ ✅ Les atouts - Quartier calme - Accès rapide aux autoroutes - Proximité Arras / Douai / Cambrai / Bapaume / Lille - Grand garage avec fosse - Sous-sol complet - Jardin spacieux exposition plein Sud ⸻ ? Une maison idéale pour une famille et/ou un premier achat, offrant potentiel, tranquillité et accessibilité aux grands axes de la région. ? Taxe foncière annuelle : 900 € environ.