Maison à vendre, 173m², Duras

Description

Charmante maison de campagne avec piscine entre Duras et Eymet Excellente classe énergétique B Double vitrage partout Piscine et jardin clos Situation à la campagne Villes facilement accessibles Située dans un environnement paisible à seulement 10 minutes d’Eymet et à 15 minutes de Duras, cette jolie maison familiale allie espace, caractère et excellente performance énergétique, tout en restant proche de villages recherchés de la région. Au rez-de-chaussée, une lumineuse cuisine-salle à manger de 30 m² s’ouvre sur un vaste salon de 35 m². Deux chambres doubles se trouvent également à ce niveau, dont une avec dressing et salle de bain privative. Un Wc indépendant, un cellier, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, deux autres chambres partagent une salle d’eau avec Wc et bénéficient d’un accès à un charmant balcon offrant une belle vue sur la campagne environnante. Le terrain de 1 600 m² est entièrement clos et agrémenté d’arbres fruitiers (poiriers, pruniers, cerisiers, pêches des vignes, vignes et mûriers). Les espaces extérieurs invitent à la détente : une piscine enterrée de 9m x 4m, une terrasse ensoleillée avec barbecue et une pergola ombragée. Un grand hangar offre, quant à lui, un vaste espace pour plusieurs véhicules ou du rangement supplémentaire. Le confort est au rendez-vous grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec relais possible sur chaudière fioul, un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et des volets solaires. De plus, 12 panneaux solaires installés en 2024 renforcent l’efficacité énergétique de la maison. Immédiatement habitable, cette propriété conviendrait parfaitement comme résidence principale ou comme maison secondaire facile à entretenir, avec ses beaux volumes et son cadre agréable. Une opportunité rare d’acquérir une maison de qualité avec un classement énergétique B, qui combine charme de la campagne et proximité des commodités. Prix honoraires inclus :235.400€ Prix honoraires exclus :220.000€ Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Type Mandat Direct Plus de photos