Maison à vendre, 156m², Le Pont-de-Claix

Description

Maison 7 pièces 156 m² Tram Etoile , Venez découvrir cette maison 7 pièces de 155m² + garage dans une rue calme et pavillonnaire de Pont de Claix , derrière Flotibulle / Cosmocité / conservatoire de musique. Au coeur de toutes les commodités et des transports, Elle se tient en retrait sur une parcelle de 323 m² arborée, avec un jardin concentré devant la maison sans perte d'espace. De bonne facture des années 60 et bien entretenue , elle se découpe en 2 appartements autonomes en monopropriété : l'un est un T4 Bis de 110m² sur 2 niveaux, l'autre est un T2 en rez de chaussée de plain pied PMR de 46m² avec une vraie hauteur sous plafond de 2,6m. Fonction de votre budget, cette demeure s'adapterait aux besoins d'une grande famille ayant besoin de réunir les appartements pour en faire une grande maison de 5 ou 6 chambres. Elle peut représenter un investissement locatif avec ses 2 logements séparés tels quels, ou bien encore offrir un habitat partagé familial pour un parent âgé en autonomie au rez de chaussée. Elle est lumineuse , traversante sud/Est/Ouest avec vue Vercors , faible vis à vis. Pas de travaux gros oeuvre à prévoir: toît , solins, cheneaux, façade sont sains et bel état. La maison est raccordée récemment au tout a l'égout collectif. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage de dernière génération. La chaudière gaz est à condensation pour chauffer les deux appartements. Electricité majoritairement refaite partout. Parquet massif bel état dans les chambres , nombreuses fenêtre et bonne distribution des espaces, optimisée avec de grands espaces sous-pente en complément des chambres, pouvant servir de dressings ou espaces bureau. Au besoin il serait facile de réunir le salon-salle a manger pour 28 m² de pièce de vie, Elle contient aussi un grand garage de 18m² et une cave en sous sol de 13 m². Il resterait un ensemble de travaux décoratifs à mettre au goût du jour: murs, sols, cuisine et sanitaires ainsi que des points d'amélioration énergétiques par étape. Idéalement placée, aux Portes de Claix et de Seyssins, et en ligne directe vers Grenoble , cette grande maison ne demande qu'à révéler son potentiel ! Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Alice TAVERNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790931968 RSAC Grenoble Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :