Maison à vendre, 84m², Surtainville

Description

Implantée en bord de mer, en seconde ligne derrière les dunes, cette agréable maison bénéficie d’un environnement balnéaire de qualité, alliant calme, nature et accès immédiat à l’une des plus belles plages du Cotentin. Sur la côte Ouest, entre LES PIEUX et BARNEVILLE-CARTERET, à moins de 1,5 km du bourg et de ses commerces de proximité, cette maison individuelle, en bon état général, conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Bien agencée avec des volumes optimisés, cette maison de 80 m² habitables (env. 100 m² au sol), comprend au rez-de-chaussée une double pièce de vie avec salon, salle à manger et kitchenette ouverte aménagée/équipée (ensemble de plus de 40 m²). Quelques marches à contrebas mènent à deux chambres d’env. 10 m² chacune, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé. Un escalier hélicoïdal dessert l’étage, où vous trouverez une petite pièce palière ainsi qu’une troisième chambre très mansardée. Cet espace est peu comptabilisé dans la surface habitable (env. 12 m²) en raison de la forte mansarde, mais offre néanmoins une belle surface au sol d’env. 35 m², avec vue mer. Sur une parcelle de 434 m² la maison comprend également une cour en façade permettant le stationnement de un ou plusieurs véhicules, ainsi qu’un jardin clos et plat à l’arrière exposé sud. Deux dépendances à usage de cellier et d’arrière-cuisine (env. 10 et 12 m²) complètent l’ensemble. Année de construction : années 30 Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 80 m² Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 434 m² Nombre d'étage(s) : 1 Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 Mode de chauffage : électrique Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 559 € et 2 109 m². Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Huisseries : PVC Couverture : tuile Mitoyenneté : non Exposition : jardin sud Assainissement : tout à l'égout Fibre Internet : raccordable Borne de recharge pour véhicule électrique : non Garage : non Parking : oui Taxe foncière : 538 € Prix demandé par le propriétaire : 249 000 € Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 20 400 € Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer