Maison à vendre, 75m², Mers-les-Bains

Description

⭐ MERS-LES-BAINS — Maison 75 m² | Gîte 3 étoiles | Excellent rendement | Plain-pied | Extérieur | Parking RARE À MERS-LES-BAINS ! Maison actuellement exploitée en gîte, bénéficiant d’excellentes évaluations sur Airbnb et Booking, avec un chiffre d’affaires d’environ 20 000 € par an. Située dans un quartier calme, idéalement placé entre le front de mer et les commerces, cette maison d’environ 75 m² offre une configuration particulièrement rare à Mers-les-Bains. ? L’ATOUT MAJEUR : TOUT LE CONFORT DE PLAIN-PIED La maison permet de vivre entièrement de plain-pied avec : Pièce de vie Cuisine Chambre Salle de bains WC Cette configuration est extrêmement rare à Mers-les-Bains et constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour une activité de location saisonnière. ⭐ UN GÎTE DÉJÀ EN ACTIVITÉ Le logement est actuellement exploité en location touristique et bénéficie d’une activité régulière et déjà établie. Environ 200 nuitées par an Près de 20 000 € de chiffre d’affaires annuel Gîte classé 3 étoiles Excellentes évaluations sur Airbnb et Booking Un acquéreur peut donc reprendre une activité touristique existante, avec un logement déjà aménagé et une clientèle séduite par son emplacement et ses prestations. ? UN ÉTAGE AVEC UN FORT POTENTIEL L’étage, actuellement non exploité, comprend : 2 petites chambres 1 palier 1 WC Cet espace offre plusieurs possibilités d’évolution : • créer une chambre supplémentaire et une salle de jeux • aménager un espace familial à destination des vacanciers • créer, un véritable appartement indépendant La création d’un accès extérieur indépendant pourrait notamment permettre de dissocier complètement les deux niveaux et d’envisager une nouvelle stratégie locative. ☀️ EXTÉRIEUR, STATIONNEMENT ET DÉPENDANCE La maison dispose d’un petit extérieur particulièrement agréable, calme, ensoleillé et sans vis-à-vis. Il est également possible de stationner jusqu’à deux véhicules sur la propriété, un avantage particulièrement appréciable à Mers-les-Bains. Une petite dépendance complète le bien et offre un espace de stockage idéal pour vélos, motos, matériel de plage ou équipements liés à l’activité touristique. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE La maison est située dans un secteur calme, à environ mi-chemin entre : ? le front de mer et la plage ?️ les commerces et commodités Un emplacement permettant de profiter de Mers-les-Bains tout en étant légèrement à l’écart de l’agitation du front de mer. ? UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS Ce bien peut aussi bien convenir à un investisseur qu’à une famille ou à un acquéreur recherchant une résidence secondaire. Gîte clé en main avec revenus existants, résidence secondaire, résidence principale ou projet d’optimisation grâce à l’étage : les possibilités sont nombreuses. ? Un bien particulièrement rare à Mers-les-Bains par sa configuration de plain-pied, son extérieur, son stationnement et son potentiel d’évolution. Photos et informations complémentaires disponibles sur demande. Agences, merci de s’abstenir.