Appartement à vendre, 76m², Argenteuil

Description

Argenteuil, quartier pavillonnaire calme et verdoyant — vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Dans un petit immeuble récent de 2012, venez découvrir ce duplex de 76,36 m² Carrez (80,25 m² au sol) qui se vit comme une maison, avec ses espaces jour et nuit bien séparés. Au premier niveau : entrée, lumineuse pièce de vie traversante avec salle à manger ouverte sur une cuisine équipée avec îlot central et accès balcon, salon, bureau, Wc séparé et rangements. À l'étage : deux chambres, salle de bain avec Wc, dégagement avec rangements. Configuration évolutive : le salon était à l'origine une chambre indépendante de 10 m² au premier niveau — il est très simple de revenir à une configuration 3 chambres tout en conservant une belle pièce de vie avec la salle à manger. Idéal pour une famille qui s'agrandit, une chambre parentale de plain-pied ou l'accueil d'un parent. Les atouts qui font la différence : - Construction 2012 : double vitrage argon, volets roulants, isolation « très bonne », logement traversant - Dpe classe C (175 kWh/m²/an) — Ges classe B : coûts d'énergie estimés entre 1 270 € et 1 760 €/an (prix moyens indexés , Dpe de juin 2026) - Possibilité 3 chambres sans travaux lourds (le salon actuel était une chambre à l'origine) - Diagnostic électrique sans aucune anomalie — aucun travaux à prévoir - Place de parking en sous-sol incluse - Balcon côté séjour - Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 250 L Environnement recherché : rue résidentielle au calme, écoles, commerces et transports à proximité, accès rapide vers Paris. Dossier de diagnostics complet (juin 2026) et documents de copropriété disponibles dès la visite. Prix : 309 000 € (net vendeur, pas de frais d'agence) Visites sur rendez-vous. Merci de préciser votre projet et votre plan de financement lors du premier contact.