Maison à vendre, 466m², Beaune

Description

À seulement cinq minutes de Beaune, se découvre cet ensemble immobilier de 466 m². Ici, pas d'ostentation : cette ancienne bâtisse en pierre a été restaurée avec une grande sobriété, privilégiant le confort actuel et le respect du bâti originel. C'est un lieu qui se vit plus qu'il ne se montre, posé sur une parcelle de 1 957 m² soignée et reposante. L'habitation principale de 266 m² mise sur la clarté et l'espace. Le rez-de-chaussée, totalement ouvert et sans aucun vis-à-vis, propose de beaux volumes où la lumière circule librement. La grande cuisine dînatoire, pensée pour le quotidien, s'articule autour d'un îlot central et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin paysagé. Le salon de vie surprend par sa double hauteur, offrant une respiration architecturale bienvenue, tandis qu'un petit salon indépendant permet de s'isoler au calme. Une suite parentale avec salle de douche et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'esprit reste le même : une mezzanine surplombe le séjour, desservant une seconde suite et deux chambres complémentaires partageant une salle de bain. L'extérieur accompagne cette quête de simplicité : une piscine chauffée protégée par son volet roulant, un pool house fonctionnel et un espace jacuzzi fermé pour la détente, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Indépendance et Potentiel : Les Trois Logements La force de cette propriété réside dans sa configuration intelligente. Trois appartements (56 m², 77 m² et 86 m²), entièrement rénovés de façon qualitative, disposent d'un accès totalement indépendant. Sans aucun passage par la maison principale ou son jardin, ils garantissent une intimité totale pour chaque occupant. Cette configuration est une opportunité rare : elle permet d'envisager sereinement une activité de gîte ou de location courte durée (Airbnb) dans un secteur touristique majeur, tout en conservant une vie de famille préservée. Fidèle à ses racines, la propriété dispose de deux garages, de dépendances pratiques et, bien sûr, d'une cave et d'un caveau, rappels discrets de la culture viticole locale. Un ensemble cohérent, juste et paisible, idéal pour ceux qui cherchent à concilier vie privée et projet d'accueil à deux pas de Beaune. DPE : Consommation énergie primaire : C(142) émissions de gaz à effet de serre C(18). Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) entre 5980€ et 8180€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891592990 - DIJON.