Appartement à vendre, 81m², Angers

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Angers Situé à Angers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,61 m² pour un prix de 358 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, ouvert sur une cuisine, favorisant les échanges et la convivialité. Les chambres offrent des volumes confortables, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit une organisation pratique des espaces sanitaires. Un WC indépendant complète cet ensemble. Le logement se situe au 3e étage, accessible par un ascenseur. Son orientation ouest permet de profiter d'une lumière naturelle en fin de journée, idéale pour les moments de détente. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Une terrasse de 10,91 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort intérieur est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité est assurée par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'accessibilité est pensée pour tous, avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.