Appartement à vendre, 200m², Pézenas

Description

Immeuble de rapport Pezenas R+1 Idéalement situé, secteur dynamique à l'entrée de Pézenas avec passage important de véhicules et proximité immédiate du centre historique de Pézenas. Découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité ainsi qu'un emplacement recherché. L'ensemble immobilier se compose de : - Un local commercial de 117 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vitrine sur un axe passant. Puis desservi par une entrée indépendante : - Un appartement T2 de 46 m² situé au 1er étage, avec climatisation, actuellement loué. - Un studio de 29 m², lumineux et avec poutres apparentes, actuellement loué. L'immeuble présente un état général correct et une très bonne rentabilité. La demande soutenue de logements sur le secteur rend les vacances locatives presque inexistantes. Aucune procédure en cours. Vente en bloc. Taxe foncière : 1 899 euros Produit idéal pour investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus locatifs immédiats. Prix : 279 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Exclusivité Eurotransac : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dpe : 1) Appartement T2 : Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 2) Studio : Dpe : C Ges : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 3) Local : Non soumis au Dpe.