Appartement à vendre, 51m², Couëron

Description

Appartement 2 pièces 51 m² Exclusivité Amanda! Situé en plein coeur de Couëron Bourg, à deux pas des bords de Loire, découvrez ce bel appartement au rez-de-chaussée de 50 m², plein de charme et de caractère. Il se compose d'une chambre, d'un séjour chaleureux avec véritable cheminée, d'une cuisine lumineuse et d'une salle d'eau récente et fonctionnelle. Transports à proximité immédiate : lignes 91 et E1, facilitant vos déplacements au quotidien. Gros plus : l'appartement bénéficie d'une cour commune agréable, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un local commun, très pratique pour le rangement (vélos, poussettes, etc.). Rare sur le marché : alliant emplacement privilégié, cachet de l'ancien et confort moderne, pour les plus réactifs ! Pour information : ' À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du Dpe et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.' Dernière photo non contractuelle - Ia Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F