Maison à vendre, 179m², Rochefort-sur-Loire

Description

Maison 8 pièces 179 m² En Exclusivite chez Terrien Immobilier. Nichée à Saint-Aubin-de-Luigné (Val-du-Layon), charmant village au coeur des vignes situé à 10 minutes de Chalonnes et à 20 km d'Angers, cette maison de bourg entièrement repensée est idéale pour accueillir une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger ornée d'authentiques carreaux de ciment, ainsi qu'une cuisine équipée d'un plan de travail en inox. Dans la continuité, vous trouverez un espace chaufferie, un Wc, une lingerie, ainsi qu'un bureau lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à une verrière type atelier. À l'étage, le palier dessert un Wc, une salle d'eau, deux grandes chambres avec cheminées anciennes, ainsi qu'une chambre d'enfant. Dans le prolongement, une suite parentale se dévoile, composée d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une chambre. Une échelle escamotable permet d'accéder au grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 70 m2. À l'extérieur, une vaste terrasse invite à profiter de repas ensoleillés. Vous bénéficierez également de deux espaces de stockage, d'une cave avec puits, ainsi que 2 places de stationnement privatives. La maison a fait l'objet d'une rénovation soignée, avec une optimisation des espaces, des huisseries en double vitrage avec volets motorisés, une isolation refaite, et un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Dpe B. Honoraires à charge acquéreurs. Terrien Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : [Coordonnées masquées]. Agent commercial - Ei Viot Aymeric - immatriculé au R.S.A.C. D'angers sous le numéro . Surface : 179 m² Prix du bien : 318000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations