Appartement à vendre, 40m², Thionville

Description

Disponible à Thionville, cet appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 40,4m² pour un prix de 165.275 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2028. Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UNE SUPERBE LOGGIA DE 8,4m², en toute intimité. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 2 pièces dont une BELLE chambre, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile s'établit à 43,6m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant. L'exposition OUEST profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. L'étage est desservi par un ASCENSEUR. Proche de toutes commodités — transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien — le secteur offre un cadre de vie pratique et complet. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Avantage notable : les FRAIS DE NOTAIRE sont OFFERTS, ce qui réduit d'autant le coût total de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés. Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire offerts. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseiller : Chahinez YOUSFI — Conseiller immobilier neuf, Acheter neuf Réf. 228