Maison à vendre, 3m², Gabian

Description

GABIAN – Maison de caractère 162 m² – Cour, terrasse et garage Une maison de village qui ne ressemble pas aux autres. Au cœur de Gabian, découvrez cette maison de caractère de 162 m² habitables, rénovée en conservant ce qui fait tout son charme : murs en pierre, poutres anciennes, arches et terres cuites, associés à de larges ouvertures qui apportent une très belle luminosité. Son véritable coup de cœur se trouve au centre de la maison : une cour intimiste d'environ 45 m², aménagée sur différents niveaux entre pierre et végétation, prolongée par une terrasse. Un extérieur plein de charme, à l'abri des regards, qui donne presque à la maison des airs de patio méditerranéen. À l'intérieur, la pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine dans un volume chaleureux largement ouvert sur l'extérieur. Poêle à bois, belle hauteur sous plafond, arches en pierre et grandes baies vitrées composent un espace particulièrement agréable à vivre. La maison dispose actuellement de 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi que d'une grande pièce supplémentaire d'environ 24 m², lumineuse et équipée d'un point d'eau. Mais cette maison possède un autre atout : sa configuration permet d'envisager deux espaces d'habitation distincts et indépendants entre les premier et deuxième niveaux. Une possibilité intéressante pour une famille, un rapprochement intergénérationnel, recevoir ses proches ou développer une activité locative. Au rez-de-chaussée, un grand garage aux murs de pierre, une cave et une buanderie apportent de précieux espaces supplémentaires. La configuration permet également d'étudier la création d'un studio indépendant, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage et tout-à-l'égout complètent l'ensemble. Et puis il y a Gabian et son environnement. Ici, on vit au cœur de l'Hérault viticole, dans un territoire de vignes et de villages languedociens, avec Pézenas et Béziers facilement accessibles, les plages méditerranéennes pour les journées au bord de l'eau et l'Espagne suffisamment proche pour s'offrir une escapade de l'autre côté de la frontière. Autour, domaines viticoles, marchés, patrimoine, arrière-pays et bonnes tables composent un cadre de vie qui sent franchement le Sud. Une localisation qui permet de profiter de la vie de village tout en restant proche des principaux pôles du secteur et de la Méditerranée. Une maison que l'on peut choisir simplement pour son charme et ses volumes… mais qui offre aussi la liberté de la faire évoluer avec son projet. Prix : 279 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon DREVILLE inscrit au RSAC de BEZIERS 415 170 380 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.