Appartement à vendre, 44m², Aubervilliers

Description

À Aubervilliers (93300), découvrez ce 2 pièces de 44,62 m² situé au 4ème étage, rue Colette, avec un balcon de 14,99 m² : un format idéal pour profiter d'un vrai espace extérieur au quotidien, sans compromis sur l'organisation intérieure. Ici, l'appartement est pensé pour une vie pratique et confortable, que vous cherchiez votre résidence principale ou un projet locatif facile à valoriser. Dès l'entrée, l'optimisation des volumes se ressent : avec une chambre, une salle de bain avec Wc, et une surface totale de 44,62 m², chaque mètre carré trouve naturellement sa place. Ce type de distribution correspond particulièrement à celles et ceux qui veulent un logement agréable à vivre, simple à entretenir et cohérent avec un rythme de vie moderne. Vous gagnez en fluidité au quotidien : moins de couloirs inutiles, des pièces mieux dimensionnées pour vos usages, et une organisation qui facilite l'aménagement sans “surcharger”. Le point fort qui change tout, c'est le balcon de 14,99 m² : c'est l'endroit parfait pour prendre votre petit-déjeuner à l'air libre, installer un coin détente, ou profiter d'un espace extérieur clairement différenciant en ville. Avoir un balcon de cette taille apporte une véritable respiration à votre logement, et donne une valeur d'usage immédiate, particulièrement appréciable au printemps comme en été. On ne parle pas seulement “d'un balcon”, mais d'une extension de votre espace de vie. Situé au 4ème étage, le bien bénéficie d'une hauteur appréciable et d'une meilleure sensation d'ouverture, tout en restant dans un cadre résidentiel. Cette localisation en étage peut aussi convenir à un investisseur : un 2 pièces avec balcon généreux est recherché, car il répond à des attentes concrètes des locataires (confort, extérieur, fonctionnalité), ce qui contribue à renforcer l'attractivité du logement. Côté calendrier, vous pouvez vous projeter sereinement : une livraison est programmée au 2e trimestre 2028, offrant un horizon clair pour organiser votre projet. L'opportunité se situe dans le bon équilibre entre un bien compact et fonctionnel, et un atout extérieur réellement conséquent pour le quotidien. Promoteur : Edelis – Les Terrasses Claudel. Si vous souhaitez visiter et visualiser le potentiel d'aménagement ainsi que l'intérêt du balcon, n'attendez pas : les 2 pièces avec extérieur “vraiment” exploitable sont des biens qui se démarquent rapidement sur Aubervilliers. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Mickael