Maison à vendre, 141m², Aubenas

Description

Maison de caractère Avenue Bellande, Aubenas. À proximité immédiate à pied de tous les commerces, des écoles et des transports en commun (bus), découvrez cette magnifique maison de 1950 entièrement rénovée. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre des prestations rares sur un terrain arboré et clos de 979 m². • Le rez-de-chaussée (Espace de vie) : L’entrée s’effectue par une véranda luxueuse qui dessert un salon chaleureux, suivi d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. -Ce niveau dispose également d'un coin bureau et d'un WC indépendant. •L'étage (Espace nuit) : Un escalier mène à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire. •Le sous-sol (Aménageable) : Le sous-sol total est divisé en 4 espaces distincts. L'un d'eux a été entièrement rénové et peut accueillir un atelier, un bureau ou une pièce à vivre supplémentaire. Les 3 autres espaces font office de caves, buanderie ou cave à vin, offrant un très grand volume de stockage. •Les extérieurs et les annexes (Atouts rares) : -Garage indépendant de 77 m² : Une surface exceptionnelle permettant d'abriter 2 à 3 véhicules ou de créer un grand espace de stockage/bricolage. -Cour en U et jardin : La cour permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Elle entoure la maison et donne accès à plusieurs zones verte dont 1 entièrement clôturée. -Récupérateur d'eau : Une reserve souterraines d’eau naturelle de 50 m³ est présente pour un arrosage économique du jardin. •Le confort et l'énergie : -Climatisation réversible neuve (installée fin 2026). -Deux conduits de cheminée existants permettant l'installation facile d'un ou plusieurs poêles à bois ou à granulés. -Performance énergétique remarquable pour une maison de 1950 : DPE classe C / GES classe A. Idéale pour une famille ou pour un artisan/passionné ayant besoin d'espace. Dossier photos complet disponible sur demande. Visites possibles sur rendez-vous pour les acheteurs disposant d'un plan de financement validé. Prix : 300 000€ Contact : Mme Moruzzi